二手房的买卖时间段是比较长一些，而且可能需要好几次付款才能完成所有些手续。但在买卖过程中，难免会出现一些意料之外的状况，特别是个人之间买卖的问题，也担忧卖家拿到房款后消失的状况。那样，记者给大伙讲一讲，二手房买房付款？如何保证付款安全？
1、在签订《不动产交易意向书》时支付意向金或定金
二手房买房付款？
2、签订《存量房子交易合同》后支付首付款
在支付意向金时必须要在房地产登记调查交易房子的基本信息，看看房地产证是真是假，产权人是哪个，房子有无抵押贷款与被查封等状况。因为《不动产交易意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候必须要慎重。
3、房子过户后支付的房款
首付款是在签订《存量房子交易合同》时支付，这笔款不少，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付风险大。那样这笔款支付给哪个保险呢？假如直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。
4、支付尾款
过户后房子的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但也应该注意这笔款交给哪个，收款人必须要是卖方或其委托的收款人。
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但用途不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等成本，还有卖方要把房子内的户口迁出，不然的话买方就不要随便的支付尾款。
为了防止下述风险，建议交易双方和中介公司选择存量房买卖资金推广托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房产买卖，是指用户不把房款直接出货给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。
如何保证付款安全？
2、有效预防房子被查封后，不可以办理买卖过户登记的风险；
1、预防中介机构挪用顾客资金；
4、解决卖方过户后房子被查封而不可以办理按揭手续致使房款不可以全部获得的后顾之忧；
3、有效预防买方代偿卖方贷款后房子被查封，不可以办理过户流程的风险；
6、简化房子登记步骤，缩短房子买卖时间，达到一手交房，一手交钱的目的，保护交易双方的合法权益。
5、解决卖方因为买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而致使房款不可以准时全额获得的顾虑；
以上就是记者为大伙主要讲述的二手房买房付款，与如何保证付款安全的全部内容，目前大家了解二手房买卖难在付款上，大伙看到本文的内容，必然会是解决了你这个难点，大伙千万不要把全部的房款一次性付给卖家，可以参照本文的付款安全的指导来付款。
